Нестандартные ситуации
Нестандартные
ситуации
Как и во всяком деле в вопросах переоборудования,
перепланирования жилья встречаются редкие, хотя и
вполне разрешимые ситуации. Что я имею в виду? Кроме
рядовых перепланировок, связанных с изменением
планировочных решений в пределах внешних границ
квартиры, случалось в моей практике изготавливать
проекты, согласовывать их, затем сдавать их в
эксплуатацию и доводить все до состояния «под ключ»
на объектах, которые разделялись на несколько
мелких, или, наоборот, две квартиры объединялись в
одну, причем как в горизонтальной плоскости, так и
по вертикали, то есть объединялись квартиры,
находящиеся друг над другом. Приходилось
присоединять к одному жилищу несколько купленных
комнат из другого, соседнего, и тем самым
увеличивать его внешние границы. Эти нестандартные
решения, точнее, редко встречающиеся на общем фоне,
уж точно лучше делать не самому, а доверить все
профессионалам. Сложность этих не частых пока затей
заключается не столько в техническом исполнении
(оно, поверьте, почти такое же, как и при
стандартной схеме), сколько в правильном юридическом
оформлении сделанного. За свою деятельность мне не
раз приходилось встречаться с ситуациями, когда не
только чиновники, но и юристы, нотариусы
затруднялись ответить на вопрос: «А что же делать
теперь?» Определенные юридические сложности
появляются в случаях, когда собственниками жилья,
подлежащего перепланированию, разделу, объединению,
присоединению, являются дети, разведенные супруги.
Нет, ничего катастрофического не ожидается, но
сложности и «засады» могут быть, и у
неподготовленных граждан эти моменты вызывают
непредсказуемые реакции.
СЛУЧАИ ИЗ ЖИЗНИ
Так, в одном из случаев хозяйка квартиры узнала, что
на перепланировочные мероприятия, связанные с
присоединением соседней квартиры к ее квартире, в
которой собственником, помимо нее, был и ее бывший
муж, необходимо получить согласие от него, затем
надо будет встречаться с ним еще раз для выделения
долей собственности во вновь созданном объединенном
помещении. К тому же финансовое бремя этой затеи
ложилось исключительно на нее, поскольку бывший
супруг четыре года как там не проживал и,
разумеется, вся эта суета была ему ни к чему. В
итоге женщина отказалась от задуманного.
В другом случае при перепланировании жилья, с
одновременным разделом квартиры на две, пришлось
отыскивать отца семейства, который достаточно долго
не проживал с семьей. А причина заключалась в
следующем: двое несовершеннолетних детей и мать,
проживавшая с ними, являясь собственниками квартиры,
задумали разделить жилье на два отдельных и
узаконить этот процесс. Для этого необходимо было
получить разрешение органов опеки и попечительства,
да плюс по факту сделанного определить доли
собственников. Интересы же детей мог представлять
только второй родитель — отсутствовавший отец, так
как мать являлась лицом заинтересованным, поскольку
участвовала в сделке как одна из сторон. Пришлось
искать не только отсутствующего родителя, но и общий
язык с ним. История закончилась благополучно, но так
бывает далеко не всегда. Довольно часто граждане
сталкиваются с необходимостью просчитать не только
финансовые затраты, но и юридические моменты.
И совсем редкий случай был в моей практике:
собственник квартиры, вполне состоятельный
гражданин, сначала заложил квартиру и получил
кредит, а затем, исправно выплачивая проценты и
основную сумму долга, задумал, проживая с семьей там
же, перепланировать свое жилье, улучшив тем самым
его потребительские качества. В этом случае пришлось
только на юридическую подготовку дела потратить
целый месяц, но, как известно, ничего невозможного
нет: просто надо найти профессионала, который знает
алгоритм необходимых действий, если вы сами не
слишком сведущи в юридических «вывертах».
Достаточно часто граждане просят узаконить
переоборудование своего жилья, заключающееся в
замене существующей системы отопления, центральной,
то есть от некоего котла или ТЭЦ, на локальную
внутриквартирную, то есть от собственного газового
котла, установленного в специальном помещении внутри
квартиры.
Дело это хлопотное, однако возможное. Факт
узаконенности такого оборудования дает возможность
абсолютно не зависеть от поломок теплосети в
отопительный сезон, самостоятельно регулировать
обогрев своего жилья, экономить на коммунальных
платежах, хотя зависимость от наличия газа и
холодной воды остается. Тем не менее такую опцию для
своей квартиры не отказываются иметь многие
граждане. Так вот: чтобы ощутить реальную экономию
(помимо удобств от такой затеи), необходимо
узаконить установку котла, сдать его в эксплуатацию,
и только тогда с вас снимут платежи за центральное
отопление и горячую воду. А как показывает опыт,
немногие представляют, в какие хлопоты выливается
узако-нивание подобных переделок.
Приходилось нередко сталкиваться с ситуацией, когда
и котлы стояли, работали, и платежи за то же
центральное отопление и горячее водоснабжение
вносились. А происходило это оттого, что граждане,
самостоятельно попробовав придать законный статус
нововведению, быстро утомлялись и опускали руки,
оставляя все как есть, заморозив ситуацию на долгие
годы, невзирая на издержки.
Посему повторюсь: затевая что-то
оригиналь-но-новационное в своем жилье, задумайтесь
сразу не только о воплощении данного замысла, но и о
его узаконивании по принципу «все включено». И не
верьте тем, кто говорит: «Да узаконите вы потом!»
Верьте тем, кто берет узаконивание в свои руки
сразу, тем более в неординарных ситуациях. |