Завершение переустройства и (ИЛИ) перепланировки
помещения
Завершение
переустройства и (ИЛИ) перепланировки помещения
К работам по осуществлению переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения можно приступать с
момента получения документа, подтверждающего
принятие решения о согласовании соответствующих
действий в установленном порядке. Права и
обязанности исполнителя работ, порядок осуществления
контроля и другие вопросы, связанные с производством
работ, Жилищный кодекс РФ не определяет, поэтому
регулирование указанных отношений осуществляется
нормативными правовыми актами субъектов Российской
Федерации, а также органов местного самоуправления.
В Москве документом, регулирующим эту сферу
деятельности, является Регламент оформления и
проведения переустройства и (или) перепланировки
жилых и нежилых помещений в жилых домах на
территории города Москвы. Согласно данному
Регламенту начало разрешенных работ по
переустройству и (или) перепланировке помещений в
жилых домах подлежит регистрации управляющим жилым
домом в Журнале по форме, установленной
Мосжилинспекцией. Одновременно устанавливаются дата
окончания работ, порядок и условия вывоза
строительного мусора. О факте начала производства
работ управляющий домом сообщает в подразделение
Мосжилинспекции, которому поручен контроль за ходом
работ. Одновременно управляющий жилым домом обязан
установить порядок доступа к отключающим инженерным
устройствам, ознакомить собственников/нанимателей
смежных помещений (расположенных по вертикали и
горизонтали от перестраиваемого помещения) с
намечаемыми мероприятиями по переустройству и
составить с учетом их желания акты технического
состояния этих помещений произвольной формы.
Режим переустройства и (или) перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилых домах устанавливается с
учетом следующих требований. В жилых домах в период
проведения ремонтностроительных работ не
допускается:
- производить работы в воскресные и праздничные
нерабочие дни;
- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 и
(или) заканчивать их позднее 19.00;
- применять при производстве работ оборудование и
инструменты, вызывающие превышение нормативно
допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий,
исключающих причинение ущерба смежным помещениям;
- загромождать и загрязнять строительными
материалами и (или) отходами эвакуационные пути,
другие места общего пользования;
использовать пассажирские лифты для транспортировки
строительных материалов и отходов без упаковки.
Общая продолжительность работ не может превышать
четырех месяцев, если иное не предусмотрено
распоряжением Мосжилинспекции.
Ремонтностроительные работы по переустройству и
(или) перепланировке жилых и нежилых помещений в
жилых домах осуществляются подрядным способом (в
договорах должны предусматриваться обязательства
исполнителя о соблюдении требований Регламента) или
собственными силами Заявителя (в этом случае он
выступает в роли исполнителя работ и на него
распространяются все требования Регламента,
обращенные к исполнителю работ).
Исполнитель работ подрядная организация предъявляет
в Инспекцию для проверки свою лицензию, договор
подряда и Журнал. По результатам проверки Инспекцией
устанавливаются (с отражением в Журнале):
- перечень обязательных контрольных мероприятий;
- состав и последовательность приемки работ,
конструкций и инженерного оборудования;
- перечень технической документации, по которой
должен осуществляться контроль;
- перечень исполнительной документации, подлежащей
предъявлению при приемке завершенного переустройства
и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в
жилых домах.
|